法拍屋公告說明

	1. 本資料 每日更新 ，提供各地方法院待拍賣標的物之相關資訊。
	2. 拍定案件於拍定日後一個星期才會刊登。
	3. 本網站拍定資料只保留三個月。
	4. 本資料 僅供參考 ，如與拍賣公告不符， 以公告為準 。
	5. 點選不到的「縣/市」、「鄉/鎮/市/區」及地「段」資料，表示該區段目前無拍賣資料。
	6. 點按查詢結果畫面上之「看照片」連結前，請關閉「IE瀏覽器的快顯封鎖程式」功 能、Google、Yahoo工具列及防毒軟體上的「封鎖快顯視窗」功能，或將本系統網址(aomp1.judicial.gov.tw)加入「允許快顯的網站清單」。
	7. 若您所看到的資料/表格無法對齊時，請將字型設定為"細明體， 字型大小為" 10 "。
	8. 地方法院強制執行通訊投標書件標封格式，請至http://www.judicial.gov.tw/assist/assist03/assist03-04.asp點選編號46。
	9. 如字型出現空白，請至www.judicial.gov.tw網站之「下載中心」，點選「司法院造字檔」，依說明安裝。
	10. 拍賣標的物有無土壤或地下水污染之情事，請查詢行政院環保署「土壤及地下水污染整治網」(http://sgw.epa.gov.tw/public/index.asp)。
	11.若「執行拍賣法院」選單只能點選到台灣台北地方法院，請將IE瀏覽器版本升級到8.0版以上。
	12.應買公告，詳參強制執行法第九十五條第一項之規定（經二次減價拍賣而未拍定之不動產， 債權人不願承受或依法不得承受時，執行法院應於第二次減價拍賣期日終結後十日內公告願 買受該不動產者，得於公告之日起三個月內依原定拍賣條件為應買之表示，執行法院得於詢 問債權人及債務人意見後，許其買受）。
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代標服務

●查明附屬增建物有無在拍賣範圍 ●查明停車位有無他人佔用 ●查明有無第三人陳報租約,拍定後是否確定點交 ●催促、追蹤拍賣日期 查明附屬增建物有無在拍賣範圍 所謂「附屬增建物」，即為未辦保存登記之建築部份，通稱違建物； 常見於頂樓增建、屋後增建及透天房屋旁之增建。在法院查封時，如遇到增建物，法院會請地政測量機關囑託測量登記，並訂立底價；但由於部份增建物與主建物分辨不易，法院常漏了查封，就會造成拍定後，拍定人與債務人產權糾紛；有些漏查封之增建物，雖未在拍賣範圍內，如為「主物」及「從物」關係，產權仍歸拍定人所有，但這方面的認定，是需有專業素養才能判斷的。 所以「查明附屬增建物有無在拍賣範圍」是影響產權清楚的重要工作。 　 ※查明停車位有無他人佔用 標購大樓，要特別注意停車位有無被他人佔用問題；因很多債務人在被拍賣前，經常試圖自行銷售拍賣物，以減少損失，但都無法如意；而大樓之停車位，因金額小且市場需求大，容易出售；雖然大部份車位是無法單獨出售，但有時是債務人不懂法律或在求現誘惑下，而與買受人私下訂約轉手；明知違法買賣，會造成他日紛爭，債務人拿錢走人，也不會考慮那麼多了。所以拍賣前車位如無他人佔用，產權較無問題，如有被佔用，就要判斷此車位是否在拍賣範圍內，如屬拍賣範圍，爾後 是否容易排除，排除代價要花多少，都要事先列入投標考慮。 　 ※查明有無第三人陳報租約,拍定後是否確定點交 法拍房屋分「有點交」與「不點交」兩種，大家都知道，購買「有點交」房屋，比較有保障、無糾紛，但是在公告開始，拍賣筆錄是註明有點交，而投標前，如有第 三人向法院陳報租約，此時法官將重新公告為「不點交」；如果投標人不察，就會陷入「點交陷阱」；因此大部份的法官，為提醒投標大眾，會在拍賣筆錄註明「本件拍定後點交，惟實際使用情形請投標人自行查明」，雖然是法官的好意提醒，但卻更加深投標人的疑慮，要如何查明呢？怎麼界定有否點交呢？凡此種種，非有相當經驗的專業判斷不可。 　 ※催促、追蹤拍賣日期 標購法拍房屋，是直接向法院購買，但拍賣的進度，其實是掌握在債權銀行手中，目前每件拍賣房屋，銀行債權均損失很大，甚至取不回原債權一半。銀行為增加債權回收，在未確定有購買對象，有時會延 遲拍賣時間，或者中止拍賣，或者承受拍賣房屋，再轉由民間仲介公司出售。 因此有意購買者，最好能與銀行保持良好互動關係，一方面引導銀行加速拍賣程序 ，一方面也要避免銀行從中哄抬價錢，造成惡性競標。本公司77年成立以來，一直與各家銀行維持良好關係，除積極幫銀行尋求買主外，銀行亦常主動傳真第一手拍賣資訊，或介紹客戶委託本 公司提供全程標購服務。