不動產經紀人考試贏的策略!

壹、前言
準備考上不動產經紀人並不難，只要方法正確，就能在最短時間提升實力。首先提醒考生最重要的事項。

一、堅持到最後一刻
多數人太早準備，卻在考試前夕草草放棄。如歷次缺考率均超過五成可知。然而最重要的時刻其實是在考前一個月。只要在一個月內全心投入、方法適當，仍有極高機會錄取。

二、測驗題型的準備
測驗題占分50%、計有40題，但據統計，80%以上的測驗題均曾考過。意即題目年年有所重複，所以在考前做足200題，測驗題將可取得約40分，而申論題只要得分超過20，就達到及格標準。
但測驗題用看的是沒用的，必須每題理解並熟記其法律依據，方能得「舉一反三」之效。因此須題題有完整的解析及說明，舉例如下：
(D)19 下列敘述何者錯誤？（引自藍海策略出版之歷屆試題解析）
(A)事業不得為聯合行為，但有益於整體經濟與公共利益者，不在此限
(B)事業之結合，對整體經濟利益大於限制競爭之不利益者，中央主管機關不得禁止
(C)獨占之事業不得無正當理由，使交易相對人給予特別優惠
(D)獨占之事業對商品價格或服務報酬，得任意決定、維持或變更
【解析】：
公平交易法第10條:「獨占之事業，不得有左列行為︰
一  以不公平之方法，直接或間接阻礙他事業參與競爭。
二  對商品價格或服務報酬，為不當之決定、維持或變更。
三  無正當理由，使交易相對人給予特別優惠。
四  其他濫用市場地位之行為。」

三、練習歷屆試題、慎選完整解答
惟有時時練習作答才能快速提升實力，但是必定要選擇完整、精準的解答。否則不僅沒有幫助，更會造成不斷地失誤落榜。
因為好的解答每題占分25分時，約可得22~23分，考生就算緊張，打個八折尚有17~18分，四題總計約70分，仍可及格。爛的答案只能得不到15分，再打個折扣，正好年年不及格。

貳、應考策略

為了詳細說明，可將應考準備分為四個階段，再分階段詳加說明。分別為：確認考試、讀書開始、考前衝刺、作答要領。

一、確認考試
（一）確定考試範圍
關於證照類考試，考選部均會公布科目名稱及命題大綱，務必須先行查閱，以確定考試範圍。不同考試即使考試科目類似，考試範圍絕對不同。例如地政士、不動產經紀人、不動產估價師等考試均有考土地法規，但科目名稱、命題大綱所示之考試範圍不同。以「土地法」為例，以下三種考試範圍差異很大，絕不能混為一談
（二）選擇相關書籍
◎必備工具書
主要有二，一為歷屆試題解析。另一為地政小六法。
1.歷屆試題解析
此本解析，應有下列內容：
（1）各年度考題解答須完整
只有3、5年度的根本不夠。
（2）敘明最新法令依據
否則讀者還要判斷法令有無改變。
（3）採取以最新法令解答
否則讀了後以舊規定作答豈不冤枉。至於坊間的書是否如此，不予置評。
（4）各科考題重點統計表
（5）申論題須敘明法令依據
許多考試用書均未敘明法令依據，讀者如何判斷？
平時讀書就應該瞭解各題解答之法令依據何在，再加以融會貫通，考試時才能針對不同的變化題型，而寫出適當答案。
（6）涉及法令修正應說明清楚
此即所謂的「舊題新解」。有許多考試用書，懶得逐題檢討修正，就直接用「舊題舊解」，看了不僅沒有幫助，反而有害。這算不算在害考生？看不正確的舊答案比不看還慘！
（7）測驗題須題題解析清楚
如果測驗題只有「題目、答案」而無解析，根本無須買書，建請考生直接上考選部下載即可。而測驗題只用看的，實在沒啥幫助。只看到一堆「ABCD」能有啥幫助？又不是學英文！
所以必須要題題有解析，註明法令依據，才能將相關條文一併熟讀，產生舉一反三的效果。

目前惟有藍海策略出版之歷屆試題解析能具備前述內容。

2.地政小六法
現行以學林出版的小法規最為完整。然而法條修正迅速，亦可隨時上全國法規資料庫查閱。http://law.moj.gov.tw

◎各科良好的考試用書
專業科目雖只有四科，但內容繁多，不易充分準備。選擇好的考試用書，加以精減濃縮，熟讀重點範圍才是王道。
選書要點如下：
1.專書專用
不同考試之範圍、命題趨勢即有所不同，應選擇對應該考試的專書。例如一本考試用書號稱「高、普、特考，地政士、經紀人、估價師等考試專用」，那就不適合。不是讀了不該讀的，就是該讀的沒讀到。
2.版本更新
由於法令更新頻繁，務必要買當年度的新書。甚至有些書號稱最新版但仍是舊資料。其實好的考試用書應先敘明書內所採的法令版本。
3.精簡詳實
考量考生的準備時間，書籍內容應當要精簡。但為因應變動的考試趨勢，書籍內容應當要詳實。此二者不易同時符合。

（三）擬定讀書計畫
讀書必須要有計畫。因此須針對考試訂定日程表及進度表，切忌三天補　　　魚、二天曬網。平時每天讀1~2小時，遠勝於假日一次讀6、7小時。
最好在考試前一個半月就將考試內容讀完一遍，隨即開始做約一個月的考前衝刺，才能有完整的考試準備。

（四）選擇好的考照輔導班
參加考試未必要到補習班。如果前述的準備工作不熟悉，那參加補習班，跟隨著進度由老師引導或能更有成效。好的補習班要符合「專業」的要求：
1.專業師資
專業考試輔導的老師除本身的學養外，尚須長期的投入與準備。絕不能爛竽充數。例如僅有普考 程度的 老 師 教授高考等級考試；或是臨時抓不具經驗的老師充數。
再強調一次，「好的老師幫你整理好教材；用最快的方式帶領學生提升實力。」、「爛的老師講了半天，甚至自己都不懂。」如果聽不懂老師所講的，99％是老師教的爛。
2.專門編班
既然各種考試的範圍不同，本應專班上課。絕不能為了節省成本，而採「混合上課」。混班上課的結果，不是學了不該學的，就是該學的沒學到！
3.專業教材
不僅班別不能混合，教材亦應區隔。例如地政士、不動產經紀人的土地法規應予以分別。更不能以陳年教材或混亂抄襲者充數。

如果不能達到前述的要求，就是爛班，應該歸類到「詐騙集團」！
試想，花錢事小。考不上的結果是浪費時間、摧殘自信心，還換來一肚子大便。這個結果不跟「詐騙集團」一樣！