房價會下跌嗎?

自今年四、五月歐債危機新版爆發以來，國際經濟局勢持續走弱，

國內房巿受到波及，人氣及買氣皆下滑；

更有愈來愈多聲音認為，接下來房價將下修。

然 從成本、資金等角度切入，則會發現，還是有很多讓房價繼續墊高的理由存在．．．

１．成本居高不下：土地價格持續拉高。大台北一線地區以往土地成本佔房偠約七成比例，這幾年則已拉高到八成以上，甚至更高。

２．資金繼續追高房巿：建商儲備開發原物料。目前經濟展望欠佳，也代表資金熱錢將持續尋求更穩當的（保值）避險標的

３．重要財富形式工具：

ａ長期需求面來看，的確可能有鬆動疑慮，因高齡及少子化，

ｂ特殊需求面來看，台灣房地產買賣有土地所有權這項『優勢』，對對岸或港澳人士是莫大誘因。

ｅ有土斯有財觀念，房地產顯然會繼續成為華人社會家庭重要財富形式，最受青睞的投資工具。

４．房巿節稅效果仍在：實施滿一年的奢侈稅，號稱要平抑房價，但各項制度面很難抑制房價漲勢。

ａ國內銀行仍靠消費金融獲利，而土建融貸款仍為當中重要來源。

ｂ從民營行庫不理央行決策，繼續放貸毫宅，只要貸款人條件足，並不會碰到銀行雨天收傘、不核房貨的困境。

ｃ稅制：官方長年疏失，未能掌握實際交易價格稅基偏離，而成為富有階級資產配置及避稅的最佳工具。

ｄ實價登錄才剛上路，還需時間累積足夠資料；

ｅ官方未展現推動實質不動產稅改的誠意與動作。

ｆ除非經濟面出現重大衰退，導致必須變現求生，否則都會區房地產價格，將不易出現大幅下修，長期還是易漲難跌。

選對標的　莫再猶豫

地段佳　供給少　需求穩定區域之標的

如果您正打算購屋置產，卻因為外界一些房價可能鬆動的預測而躊躇不前？

其實不需等待，只要篩選物件符合需求，經濟能力可負擔，就進場吧！