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不動產經紀人考試贏的策略!

壹、前言
準備考上不動產經紀人並不難，只要方法正確，就能在最短時間提升實力。首先提醒考生最重要的事項。

一、堅持到最後一刻
多數人太早準備，卻在考試前夕草草放棄。如歷次缺考率均超過五成可知。然而最重要的時刻其實是在考前一個月。只要在一個月內全心投入、方法適當，仍有極高機會錄取。

二、測驗題型的準備
測驗題占分50%、計有40題，但據統計，80%以上的測驗題均曾考過。意即題目年年有所重複，所以在考前做足200題，測驗題將可取得約40分，而申論題只要得分超過20，就達到及格標準。
但測驗題用看的是沒用的，必須每題理解並熟記其法律依據，方能得「舉一反三」之效。因此須題題有完整的解析及說明，舉例如下：
(D)19 下列敘述何者錯誤？（引自藍海策略出版之歷屆試題解析）
(A)事業不得為聯合行為，但有益於整體經濟與公共利益者，不在此限
(B)事業之結合，對整體經濟利益大於限制競爭之不利益者，中央主管機關不得禁止
(C)獨占之事業不得無正當理由，使交易相對人給予特別優惠
(D)獨占之事業對商品價格或服務報酬，得任意決定、維持或變更
【解析】：
公平交易法第10條:「獨占之事業，不得有左列行為︰
一  以不公平之方法，直接或間接阻礙他事業參與競爭。
二  對商品價格或服務報酬，為不當之決定、維持或變更。
三  無正當理由，使交易相對人給予特別優惠。
四  其他濫用市場地位之行為。」

三、練習歷屆試題、慎選完整解答
惟有時時練習作答才能快速提升實力，但是必定要選擇完整、精準的解答。否則不僅沒有幫助，更會造成不斷地失誤落榜。
因為好的解答每題占分25分時，約可得22~23分，考生就算緊張，打個八折尚有17~18分，四題總計約70分，仍可及格。爛的答案只能得不到15分，再打個折扣，正好年年不及格。

貳、應考策略

為了詳細說明，可將應考準備分為四個階段，再分階段詳加說明。分別為：確認考試、讀書開始、考前衝刺、作答要領。

一、確認考試
（一）確定考試範圍
關於證照類考試，考選部均會公布科目名稱及命題大綱，務必須先行查閱，以確定考試範圍。不同考試即使考試科目類似，考試範圍絕對不同。例如地政士、不動產經紀人、不動產估價師等考試均有考土地法規，但科目名稱、命題大綱所示之考試範圍不同。以「土地法」為例，以下三種考試範圍差異很大，絕不能混為一談
（二）選擇相關書籍
◎必備工具書
主要有二，一為歷屆試題解析。另一為地政小六法。
1.歷屆試題解析
此本解析，應有下列內容：
（1）各年度考題解答須完整
只有3、5年度的根本不夠。
（2）敘明最新法令依據
否則讀者還要判斷法令有無改變。
（3）採取以最新法令解答
否則讀了後以舊規定作答豈不冤枉。至於坊間的書是否如此，不予置評。
（4）各科考題重點統計表
（5）申論題須敘明法令依據
許多考試用書均未敘明法令依據，讀者如何判斷？
平時讀書就應該瞭解各題解答之法令依據何在，再加以融會貫通，考試時才能針對不同的變化題型，而寫出適當答案。
（6）涉及法令修正應說明清楚
此即所謂的「舊題新解」。有許多考試用書，懶得逐題檢討修正，就直接用「舊題舊解」，看了不僅沒有幫助，反而有害。這算不算在害考生？看不正確的舊答案比不看還慘！
（7）測驗題須題題解析清楚
如果測驗題只有「題目、答案」而無解析，根本無須買書，建請考生直接上考選部下載即可。而測驗題只用看的，實在沒啥幫助。只看到一堆「ABCD」能有啥幫助？又不是學英文！
所以必須要題題有解析，註明法令依據，才能將相關條文一併熟讀，產生舉一反三的效果。

目前惟有藍海策略出版之歷屆試題解析能具備前述內容。

2.地政小六法
現行以學林出版的小法規最為完整。然而法條修正迅速，亦可隨時上全國法規資料庫查閱。http://law.moj.gov.tw

◎各科良好的考試用書
專業科目雖只有四科，但內容繁多，不易充分準備。選擇好的考試用書，加以精減濃縮，熟讀重點範圍才是王道。
選書要點如下：
1.專書專用
不同考試之範圍、命題趨勢即有所不同，應選擇對應該考試的專書。例如一本考試用書號稱「高、普、特考，地政士、經紀人、估價師等考試專用」，那就不適合。不是讀了不該讀的，就是該讀的沒讀到。
2.版本更新
由於法令更新頻繁，務必要買當年度的新書。甚至有些書號稱最新版但仍是舊資料。其實好的考試用書應先敘明書內所採的法令版本。
3.精簡詳實
考量考生的準備時間，書籍內容應當要精簡。但為因應變動的考試趨勢，書籍內容應當要詳實。此二者不易同時符合。

（三）擬定讀書計畫
讀書必須要有計畫。因此須針對考試訂定日程表及進度表，切忌三天補　　　魚、二天曬網。平時每天讀1~2小時，遠勝於假日一次讀6、7小時。
最好在考試前一個半月就將考試內容讀完一遍，隨即開始做約一個月的考前衝刺，才能有完整的考試準備。

（四）選擇好的考照輔導班
參加考試未必要到補習班。如果前述的準備工作不熟悉，那參加補習班，跟隨著進度由老師引導或能更有成效。好的補習班要符合「專業」的要求：
1.專業師資
專業考試輔導的老師除本身的學養外，尚須長期的投入與準備。絕不能爛竽充數。例如僅有普考 程度的 老 師 教授高考等級考試；或是臨時抓不具經驗的老師充數。
再強調一次，「好的老師幫你整理好教材；用最快的方式帶領學生提升實力。」、「爛的老師講了半天，甚至自己都不懂。」如果聽不懂老師所講的，99％是老師教的爛。
2.專門編班
既然各種考試的範圍不同，本應專班上課。絕不能為了節省成本，而採「混合上課」。混班上課的結果，不是學了不該學的，就是該學的沒學到！
3.專業教材
不僅班別不能混合，教材亦應區隔。例如地政士、不動產經紀人的土地法規應予以分別。更不能以陳年教材或混亂抄襲者充數。

如果不能達到前述的要求，就是爛班，應該歸類到「詐騙集團」！
試想，花錢事小。考不上的結果是浪費時間、摧殘自信心，還換來一肚子大便。這個結果不跟「詐騙集團」一樣！

考友設- 考試資訊

http://www.examiner.com.tw/examInfo_detail.php?id=259

壹、報名日期：102年8月6日至15日。
貳、考試日期：102年11月23日至24日。
參、應考資格：
	一、公立或立案之私立高級中等學校或高級職業學校以上學校畢業，領有畢業證（明）書或學位證書者。
	二、高等或普通檢定考試及格者。
肆、考試科目：
	普通科目 專業科目 1、國文（作文與測驗）作文占60％，測驗占40％。 2、民法概要 3、不動產估價概要 4、土地法與土地相關稅法概要 5、不動產經紀相關法規概要
	註1：考試題型採申論式及測驗式之混合式試題。
	註2：
	1、	「土地法與土地相關稅法概要」之命題大綱包括土地法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例。
	2、	「不動產經紀相關法規概要」之命題大綱包括不動產經紀業管理條例及其施行細則、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例。
伍、成績計算：
	一、	本項考試及格方式，以應試科目總成績滿60分及格。
	二、	本項考試應試科目總成績之計算，以普通科目成績加專業科目成績合併計算之。普通科目成績以國文成績乘以10％計算之，專業科目成績以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算之。
	三、	應試科目有一科成績為零分或專業科目平均成績未滿50分者，均不予及格。缺考之科目，以零分計算。
※詳細應考事項請參閱正式簡章。

考試服務：請接受社團機構提供的服務，請參加社團機構辦理的輔導。
◎	應考須知：外行考生擠熱鬧，內行考生找門道。
	詳細應考事項請參閱「不動產經紀人考試應考須知」。
◎	考試教材：名師指導片刻，勝君苦讀終日。
	全套考試教材函授，包括：
	(一)命題講義：根據最新命題用書，精編全部命題重點，完全掌握命題範圍。 (二)模擬試題：長期追蹤歷屆試題，獨家建立完整題庫，完全掌握命題方式。 (三)補充資料：蒐集最新時事資料，隨時提供考情動態，完全掌握命題趨勢。
	請親至考友社台北總社或各地分社洽購，不便親來者可利用線上訂購。

專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試規則

第　一　條　　本規則依專門職業及技術人員考試法第十四條規定訂定之。
本規則未規定事項，依有關考試法規之規定辦理。

第　二　條　　專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試（以下簡稱本考試），每年舉行一次。遇有必要，得臨時舉行之。

第　三　條　　本考試採筆試方式行之。

第　四　條　　應考人有下列情事之一者，不得應本考試：
一、專門職業及技術人員考試法第八條第一項各款情事之一者。
二、不動產經紀業管理條例第六條第一項第一款至第四款或第七款情事之一者。

第　五　條　　中華民國國民具有下列資格之一者，得應本考試：
一、公立或立案之私立高級中等或高級職業學校以上學校畢業，領有畢業證書者。
二、高等或普通檢定考試及格者。

第　六　條　　本考試應試科目分普通科目及專業科目：

一、普通科目：
（一）國文（作文與測驗）。作文占百分之六十，測驗占百分之四十。

二、專業科目：
（二）民法概要。
（三）不動產估價概要。
（四）土地法與土地相關稅法概要。
（五）不動產經紀相關法規概要。

前項應試科目之試題題型，均採申論式與測驗式之混合式試題。

第　七　條　　應考人報名本考試應繳下列費件，並以通訊方式為之：
一、報名履歷表。
二、應考資格證明文件。

三、國民身分證影本。華僑應繳僑務委員會核發之華僑身分證明書或外交部或僑居地之中華民國使領館、代表處、辦事處、其他外交部授權機構（以下簡稱駐外館處）加簽僑居身分之有效中華民國護照。

四、最近一年內一吋正面脫帽半身照片。

五、報名費。

應考人以網路報名本考試時，其應繳費件之方式，載明於本考試應考須知及考選部國家考試報名網站。

第　八　條　　繳驗外國畢業證書、學位證書、在學全部成績單、學分證明、法規抄本或其他有關證明文件，均須附繳正本及經駐外館處驗證之影本及中文譯本或國內公證人認證之中文譯本。
前項各種證明文件之正本，得改繳經當地國合法公證人證明與正本完全一致，並經駐外館處驗證之影本。

第　九　條　　本考試及格方式，以應試科目總成績滿六十分及格。
前項應試科目總成績之計算，以普通科目成績加專業科目成績合併計算之。其中普通科目成績以國文成績乘以百分之十計算之；專業科目成績以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算之。
本考試應試科目有一科成績為零分或專業科目平均成績未滿五十分者，均不予及格。缺考之科目，以零分計算。

第　十　條　　（刪除）

第　十一　條　外國人具有第五條第一款規定之資格，且無第四條各款情事之一者，得應本考試。

第　十二　條　本考試及格人員，由考選部報請考試院發給考試及格證書，並函內政部查照。

第　十三　條　本考試組織典試委員會，主持典試事宜；其試務由考選部辦理。

第　十四　條　本考試辦理竣事，考選部應將辦理典試及試務情形，連同關係文件，報請考試院核備。

第　十五　條　本規則自發布日施行。
本規則修正條文第六條自中華民國九十九年一月一日施行。

不動產經紀人 考試心得

考試時間：每年12月（週六整天+週日上午）
報名時間：每年9月初
考試科目：

　一　國文（作文與測驗）
　二　民法概要。
　三　不動產估價概要。
　四　土地法與土地相關稅法概要
　　　包括土地法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、
　　　土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例）。
　五　不動產經紀相關法規概要　　
　　　包括不動產經紀業管理條例及其施行細則、公平交易法、
　　　消費者保護法、公寓大廈管理條例 

錄取標準：國文佔10% 專業科目佔90% 加權平均60分以上
　　　　　不得有一科為零分
試題方式：國文選擇題佔50分 作文50分
　　　　　專業科目皆為選擇題50分 申論題50分



以下是各年的考試統計資料（來源：考選部）

年度　考試科目		報考人數	到考人數	到考率(%)	錄取人數	錄取率(%)
98	不動產經紀人	7604	3769	49.6	1129	30.0
97	不動產經紀人	8124	3972	48.9	853	21.5
96-2	不動產經紀人	11662	5645	48.4	1050	18.6
96-1	不動產經紀人	9985	5168	51.8	980	19.0
95	不動產經紀人	11361	5854	51.5	676	11.6
94	不動產經紀人	4624	1922	41.6	35	1.8

從這個表格可以知道，每年的錄取率是越來越高，
以高普考來說30%的錄取率真的是非常高的（很多專技考試才3~5%）

本考試對於相關科系有利的
法律系（民法）
不動產管理學系（所有科目）
國文系（國文） 但是幾乎沒有用 因為比分佔太少

由於建霖本身是仲介從業人員，
每天的工作時間超過12小時，準備考試的時間實在太少，
因此在當時的讀書計畫就在於速成！
挑選了各家函授課程之後，我挑選了來勝函授
主要上課老師為許文昌，他在不動產相關產業工作
具有相關證照與實務經驗，因此在課堂中的舉例說明
都非常的精闢且讓您印象深刻，
這是函授課程的網站，供大家參考 來勝不動產



當時課程的購入價為18000含上課光碟和書籍、講義
這個圖片是偷用來勝網站的，我幫忙打廣告應該不會告我侵權吧 ：p

倘若您是全職的學生，那麼建議您去購買相關書籍
把所有內容K過五六輪，應付這個考試也是很容易成功的！

建霖約用了兩個月時間看函授課程（每天看一個多小時至多兩小時）
用一個月做題庫的練習與默寫，最後以平均69分上榜

在準備過程中分享一些心得給大家：
關於科目：

國文：完全不用準備，因為範圍太廣投資報酬率太低，
　　　更何況比分佔的這麼低，還是把時間挪到他科吧
　　　作文的部份則要注意分端完整、主題不要偏離即可

民法：大約用50％的力氣去準備，因為這一科範圍也如大海
　　　要考的很難很機車也有可能，若非本科系唸起來頗為吃力
　　　重心放在債權、物權、贈與、遺產方面就不會相差太遠
　　　申論題都考的非常生活化，這時候多看老師的範例就很有幫助
　　　因為老師的措辭可以模仿，即便你寫的答案方向和正確答案稍有出入
　　　只要能提出你的看法，多半都還是有墨水分，
　　　在民法的申論題想要拿高分必須正確的引用條文
　　　對於非法律科系相對吃力，所以申論題只求觀念對！
　　　在選擇題則是要拿2/3以上的分數才保險

不動產估價概要：這一個科目若是理工科或者經濟相關科系會比較好上手，
　　　　　　　　由於本科只是考概論，和真正的不動產估價還差很多，
　　　　　　　　僅需要背熟每一種估價方法的內容即可，若是遇到比較活的考題
　　　　　　　　那就要看每個人的邏輯觀念好不好了！

土地法：這個課目的範圍僅次於民法，再加上同一個規則
　　　　在平均地權條例和土地法兩者之間規定又不盡相同
　　　　所以本科要花多一點時間釐清兩者個差別
　　　　這一個科目還包含土地稅法，這對於不動產從業人員來說
　　　　因為每天都會接觸，相較之下就比較熟悉了，
　　　　這一科的申論題和選擇題命題方向都不會差太遠，
　　　　只需要將歷年考古題背熟即可。

不動產經濟條例：這是一個大放送的科目，因為內容相對少很多，
　　　　　　　　只有公平交易法和消費者條例比較死板需要死記，
　　　　　　　　其他的項目都是非常簡單的條文，背起來就對了
                                這一科應放重心為100%

以下為讀書重心的建議：
1. 不動產經濟條例、土地法（務必拿高分 100％一題都不要放過）
2. 不動產估價（看個人對於估價內容的理解程度 但是要放90%注意力）
3. 民法（70% 隨緣吧 能看多少是多少，重點抓住即可）
4. 國文（完全不要理他 花十分鐘回想文章架構即可）
　　　　
以下為看書方法的心得（依照流程）：
1. 看過一次函授
2. 把所有申論題背一次
3. 所有選擇題題庫做過一次
4. 無限的2和3的迴圈 

高中老師賀登告訴我，一個題目你只要做過八次
你一年內都不會忘記它，考試的重點在於準備申論題
因為你申論題如果都背的出來，那麼選擇題你只像在搔癢
但就怕你選擇題都很無敵，但是申論題只記得片段
或者五條只記得三條，那在申論題分數上就會吃大虧
因為你要知道申論題佔50分 選擇題50分
即便你選擇題全對申論題掛蛋也不會上榜
但是選擇題有時候出比較機車錯個兩三題
申論題卻能拿一半以上的分數，那麼一定會輕鬆上榜的

那麼你說 選擇題要不要全心準備   要！
因為申論題不可能拿滿分，就算全對也一樣！

在你唸書的時候也不要自己騙自己說你背的起來
一定要看到題目自己拿白紙重新默寫一遍
這樣才真正的叫做背起來 同樣的選擇題也可以用鐵尺
把答案遮起來一題一題的做，才會達到最好的效果

建霖最終 申論題大概默寫過3~5次 選擇題做過約3次
當然考前的一天都有重新RUN過一遍，就可輕鬆上榜

考試的時候 建議不要呼朋引伴 下課時間的利用非常有效
可以的話45分鐘之後可以交卷就出來了！
散散步沈澱一下 馬上準備下一科課目

簡單的分享，希望對大家有幫助，
若有甚麼疑問也歡迎留言討論！

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